Algérie : l’ENPI lance les inscriptions LPP, sites et prix dévoilés

C’est un rendez-vous attendu, et pas seulement à Alger. La Société nationale de promotion immobilière (ENPI) ouvre, ce mercredi 18 mars à 10h, les inscriptions à une nouvelle vague de logements promotionnels libres. Particularité d’emblée : la formule LPP concerne autant les résidents en Algérie que les Algériens établis à l’étranger. Une précision qui compte, surtout pour une diaspora souvent en quête d’investissement sécurisé au pays.

Sur le terrain, l’offre est éclatée sur plusieurs wilayas, avec des volumes et des niveaux de prix qui varient nettement. Et, très vite, une réalité s’impose : les écarts sont sensibles d’un site à l’autre.

LPP : une offre répartie sur plusieurs wilayas d’Algérie

Premier point à noter, la diversité géographique. Boumerdès, Mostaganem, Tlemcen et Oran concentrent l’essentiel des programmes mis en vente.

À Boumerdès, le site de PK1 aligne 176 logements, du F2 au F5. Les prix démarrent à 12,65 millions de dinars pour un F2 (68 m² environ) et grimpent jusqu’à près de 23,9 millions de dinars pour un F5. Entre les deux, les F3 oscillent autour de 13,3 à 13,5 millions, tandis que les F4 dépassent parfois les 21 millions selon la surface.

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Changement d’échelle à Mostaganem, du côté de Kharrouba, où 350 unités sont proposées. Ici, la grille tarifaire est plus étendue : de 9,83 millions à plus de 24,4 millions de dinars, selon le type d’appartement. Les F2 restent les plus accessibles, mais certains F5 atteignent des niveaux proches de ceux observés dans les zones plus tendues.

À Tlemcen, l’offre est plus compacte. 45 logements à Mansourah, principalement en F3 et F4. Les prix y débutent à 8,85 millions de dinars pour un F3, et dépassent légèrement les 10,3 millions pour un F4. À cela s’ajoutent trois villas promotionnelles, affichées à partir de 17,9 millions de dinars pour une superficie de plus de 230 m². Une niche, clairement.

Oran, un volume important et des prix contrastés

C’est sans doute Oran qui attire le regard, avec plusieurs sites ouverts simultanément. Et là, les écarts deviennent encore plus visibles.

À Gdyel, 100 logements sont proposés. Les F3 tournent autour de 7,78 millions de dinars, les F4 avoisinent 9,25 millions. À Oued Tlélat, autre programme de 120 unités, les prix restent proches : environ 7,98 millions pour un F3 et 9,08 millions pour un F4.

À Marsa El Hadjadj, 144 logements complètent l’offre. Les F2 s’y affichent autour de 7,59 millions, les F3 à 9,24 millions, et les F4 dépassent légèrement les 10,5 millions. Des niveaux qui restent, sur le papier, parmi les plus accessibles de cette opération.

Mais tout change à Dar El Beïda (Oran). Là, 163 logements sont proposés avec des surfaces nettement plus importantes. Résultat : les prix s’envolent. Comptez 14,7 millions de dinars pour un F2, plus de 20,8 millions pour un F3, jusqu’à 36,3 millions pour un F5. Difficile de ne pas y voir un positionnement différent, presque haut de gamme.

Inscription en ligne et calendrier serré

Dans tous les cas, la procédure pour s’inscrire au programme LPP en Algérie reste la même. Les inscriptions se font exclusivement via la plateforme numérique de l’ENPI. Pas de dossier papier, pas de déplacement initial — tout passe par le portail officiel.

Sur place, dans les agences ou auprès des professionnels du secteur, on s’attend déjà à un afflux dès l’ouverture. Les précédentes opérations l’ont montré : la demande dépasse souvent l’offre, surtout pour les segments les plus accessibles.

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Reste une question, en filigrane. Face à cette diversité de prix et de surfaces, chacun devra arbitrer — localisation, budget, projection à long terme. Et parfois, faire vite.

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